창동·오동동 마산합포구 구도심 다세대 오래된 배관 막힘

오래된 건물일수록 어제까지 괜찮던 배수구가 어느 날 갑자기 막히곤 합니다. 마산합포구의 창동과 오동동은 오랫동안 이어져 온 옛 도심으로, 다세대 주택과 상가가 한 건물에 있는 곳이 많습니다. 이런 건물은 배관이 낡고 여러 번 고쳐진 경우가 많아 막힘의 이유도 복잡합니다. 이 글은 오래된 배관이 막히는 이유와 작업 순서, 평소 관리를 알려 드립니다.

낡은 배관이 막히는 이유

오래 쓴 관은 안쪽 면이 거칠어집니다. 거친 면에는 머리카락과 기름, 비누 때가 쉽게 붙고, 한 번 붙은 찌꺼기는 점점 두꺼워져 길을 좁힙니다. 철로 된 관은 녹이 슬어 안쪽에 혹처럼 부풀기도 합니다.

또 건물을 고치면서 관을 이어 붙인 곳이 많으면 이음새마다 턱이 생겨 이물이 걸립니다. 경사가 완만해진 곳에는 물이 고여 찌꺼기가 가라앉습니다.

다세대와 상가가 함께 있는 건물의 특징

한 건물에 살림집과 가게가 함께 있으면 위아래 층이 같은 관을 나눠 씁니다. 아래층 식당에서 나온 기름이 관 벽을 따라 쌓이면, 위층 욕실 배수구도 덩달아 느려집니다. 반대로 위층의 머리카락과 휴지가 아래 가로관에서 엉기기도 합니다.

그래서 한 집의 문제인지 건물 전체의 문제인지를 가려야 합니다. 같은 건물 다른 세대도 느린지 물어보면 구분이 쉽습니다.

이런 때는 점검이 필요합니다

벽과 천장의 물 자국은 관이 샐 수 있다는 신호이니 막힘만 보지 말고 함께 살펴야 합니다.

오래된 배관은 이렇게 다룹니다

막힌 위치부터 확인합니다. 낡은 관은 장비의 힘이 세면 상할 수 있어서 상태를 먼저 봅니다. 내시경으로 관 속이 얼마나 거칠고 좁아졌는지, 금이 갔는지를 확인한 뒤 장비를 고릅니다. 가까운 막힘은 스프링으로 걸어 내고, 벽에 붙은 때는 압력을 조절한 고압세척으로 씻습니다. 물이 가득 차 있으면 석션으로 먼저 퍼냅니다.

관이 심하게 상한 곳은 뚫는 것만으로 해결되지 않으므로, 그 사실을 숨기지 않고 말씀드립니다. 금액은 상태를 확인한 후 작업 전에 확정하며, 확정한 금액 그대로 진행합니다.

세입자와 집주인이 알아 둘 점

공용 세로관과 건물 아래 가로관은 건물 전체가 함께 관리하는 부분입니다. 세입자는 집 안쪽 배수구까지를, 집주인이나 관리하는 분은 공용 부분을 맡는 것이 흔하지만 건물과 계약마다 다릅니다. 입주 때 쓴 계약서를 먼저 살펴보시고, 판단이 어렵다면 막힌 위치를 확인한 다음 이야기하는 것이 편합니다.

평소 관리하는 습관

낡은 관에서 하지 말아야 할 것

철사나 긴 막대를 억지로 밀어 넣으면 낡은 관의 이음새를 상하게 할 수 있습니다. 강한 약품을 여러 번 부으면 관이 더 약해지고, 약품이 남은 상태에서 작업하면 위험합니다. 막힘이 느껴질 때는 가까운 이물만 꺼내고, 더 깊은 곳은 손대지 않는 것이 좋습니다.

그리고 벽이나 천장에 물이 배어 나온다면 물 쓰기를 줄이고 바로 확인하십시오. 샌 물이 건물 내부를 오래 적시면 곰팡이와 구조 문제로 번질 수 있습니다. 구도심 오래된 건물은 한 번 번지면 이웃집까지 피해가 가므로 미루지 않는 편이 좋습니다.

자주 묻는 질문

오래된 관인데 그냥 새로 바꾸는 게 낫지 않나요?

관을 바꾸는 일은 공사가 커집니다. 먼저 내시경으로 상태를 보고 청소로 충분한지, 교체가 필요한지를 판단하는 것이 순서입니다.

작업하다가 관이 터지면 어떻게 되나요?

그런 일이 없도록 관 상태를 먼저 살피고 힘을 조절합니다. 위험해 보이는 곳은 미리 말씀드리고 동의를 구한 뒤에 진행합니다.

상가 건물이라 낮에는 영업을 해야 합니다.

영업이 끝난 뒤나 이른 시간에 맞추어 일정을 잡을 수 있습니다. 원하시는 시간을 알려 주십시오.

마산합포구의 오동동, 창동 인근의 문화동, 합포동을 비롯한 전 지역의 오래된 건물 막힘 연락을 받습니다. 밤늦은 때나 쉬는 날에도 야간과 주말, 공휴일에 출동하며 막힌 곳을 먼저 확인하고 정한 금액을 지킵니다.