마산합포구 아파트·빌라 저층 하수구 역류와 공용관

윗집은 멀쩡한데 1층 욕실 바닥으로만 물이 올라오는 일이 있습니다. 마산합포구에는 가포동, 월영동 일대의 아파트와 구도심의 오래된 빌라가 많고, 이런 건물은 여러 세대가 하나의 세로관을 함께 씁니다. 그래서 가장 낮은 층이 먼저 피해를 봅니다. 이 글은 저층 역류의 이유와 공용관 문제를 가르는 방법을 알려 드립니다.

물은 아래로 내려가 낮은 곳에서 넘칩니다

위층에서 내려온 물은 세로관을 타고 건물 아래 가로관에 모입니다. 이 가로관이 막히면 물은 올라갈 길을 찾고, 가장 낮은 곳의 욕실과 베란다 배수구로 올라옵니다. 그래서 윗집은 평소처럼 쓰는데 1층만 물이 차오르는 모습이 되는 것입니다.

저층 세대가 잘못해서가 아니라 구조가 그렇습니다. 그러니 억울해하기보다 막힌 곳을 정확히 찾는 것이 먼저입니다.

우리 집 문제인지 가르는 방법

한 곳만 그렇다면 집 안 가까운 관일 가능성이 큽니다. 여러 곳이, 그것도 이웃과 함께 그렇다면 공용관을 의심합니다.

공용관이라면 이렇게 알립니다

건물 아래 가로관과 공용 세로관은 건물 전체가 관리하는 부분입니다. 관리실이나 관리하는 분께 먼저 알리고, 같은 줄 세대에는 한동안 물 쓰는 시간을 맞추어 달라고 부탁하는 것이 좋습니다.

알릴 때는 언제부터인지, 어느 배수구에서 올라오는지, 몇 층까지 같은 증상이 있는지를 적어 두십시오. 막힌 위치를 가려내는 데 큰 도움이 됩니다.

저층 역류는 이렇게 처리합니다

먼저 막힌 곳이 어디인지 가립니다. 집 안 배수구 밑인지, 세로관이 이어지는 자리인지, 건물 아래 가로관인지를 하나씩 봅니다. 이미 바닥에 물이 찼다면 석션으로 먼저 퍼내 피해가 번지지 않게 합니다. 그 뒤 막힌 정도에 따라 플렉스샤프트로 풀거나 고압세척으로 관 벽을 씻습니다. 위치를 알기 어려우면 내시경으로 관 속을 봅니다.

공용관 작업은 관리실과 이웃의 협조가 필요한 때가 많아 작업 범위와 시간을 미리 맞춥니다. 범위를 확인한 후 일을 시작하기 전에 금액을 확정하고, 그 금액으로 마무리합니다.

오래된 빌라는 한 번 더 살핍니다

구도심의 오래된 빌라는 건물을 지을 때 쓴 관이 가늘거나 낡은 경우가 있습니다. 그래서 위층들이 동시에 물을 쓰면 가로관이 감당하지 못하고 낮은 층으로 넘치기도 합니다. 이런 건물은 막힘만 풀어도 곧 다시 올라올 수 있어, 관 상태까지 함께 확인하는 것이 안전합니다.

저층 세대가 평소 해 둘 일

비 오는 날과 공사 뒤를 조심하세요

큰비가 오면 바깥 하수관으로 물이 한꺼번에 몰려 평소보다 느리게 빠집니다. 이때 건물 아래 가로관이 이미 좁아졌다면 저층 배수구로 물이 올라옵니다. 비가 그친 뒤 곧 가라앉는지, 맑은 날에도 계속되는지를 알려 주시면 바깥 쪽 문제인지 건물 안쪽 문제인지 가르는 데 도움이 됩니다.

인테리어 공사 뒤에는 시멘트 가루와 타일 조각이 배수구로 들어가 막히기도 합니다. 공사 먼지는 배수구에 쓸어 넣지 말고 담아서 버리십시오.

자주 묻는 질문

윗집 탓이라고 단정해도 되나요?

윗집 사정만으로 원인이 정해지지는 않습니다. 막힌 위치를 확인하면 어느 쪽 관인지 가려지니 그 뒤에 이야기하는 것이 좋습니다.

공용관 작업에 드는 몫은 누가 내나요?

건물의 관리 규약과 계약에 따라 다릅니다. 관리실과 먼저 상의하시고, 막힌 곳이 확인되면 그에 맞추어 정하시면 됩니다.

바닥에 이미 물이 찼습니다.

세탁과 샤워를 모두 멈추고 콘센트와 전기 제품을 높은 곳에 올려 두십시오. 그다음 연락 주시면 고인 물부터 처리합니다.

마산합포구의 문화동, 교방동, 가포동을 비롯한 전 지역 아파트와 빌라의 저층 역류 연락을 받습니다. 물이 올라오는 한밤에도 야간과 주말, 공휴일에 출동해, 막힌 위치를 확인하는 일부터 하겠습니다.